Carta de crédito
É o valor que você terá para comprar o imóvel. Você escolhe a carta de acordo com o imóvel que deseja e paga parcelas mensais proporcionais a ela.
Consórcio imobiliário: conquiste seu imóvel sem pagar juros.
Com o consórcio da R.I. Consórcios você planeja a compra da casa própria com parcelas mensais, sem entrada e sem juros. Entenda como funciona e simule abaixo quanto ficaria a sua parcela.
Como funciona
O consórcio é um grupo de pessoas que contribui todo mês para um fundo comum, administrado por uma empresa autorizada e fiscalizada pelo Banco Central. Todo mês, participantes do grupo são contemplados e recebem a carta de crédito para comprar o imóvel.
Contemplação
Acontece nas assembleias mensais, por sorteio ou por lance (antecipação de parcelas). Quanto maior o lance, maiores as chances de ser contemplado antes.
Sem juros
No lugar dos juros cobra-se uma taxa de administração, diluída ao longo do prazo, e um pequeno fundo de reserva do grupo.
Uso da carta
Depois de contemplado, você pode usar a carta para comprar imóvel novo ou usado, terreno, construir ou reformar, conforme as regras do contrato.
Passo a passo
- SimulaçãoVocê escolhe o valor da carta de crédito e o prazo que cabem no seu planejamento.
- Adesão ao grupoAssina o contrato e passa a pagar as parcelas mensais. Não é preciso dar entrada.
- AssembleiasTodo mês há sorteio e oferta de lances. Você pode ofertar lances para antecipar a contemplação.
- ContemplaçãoAo ser contemplado, a carta de crédito fica disponível após a análise de crédito e documentos.
- Escolha do imóvelCom a carta em mãos, você compra o imóvel — e a Revenda Imóvel ajuda a encontrar a melhor opção.
- Parcelas até o fimVocê segue pagando as parcelas até o término do plano, já morando no imóvel.
Calculadora de consórcio
Uma estimativa rápida para você ter ideia da parcela. Os valores reais dependem do grupo, das taxas do contrato e do reajuste anual.
Parcela mensal estimada —
Consórcio
Parcela —
Total pago —
Custo (taxas) —
Financiamento
1ª parcela (SAC) —
Total pago —
Juros —
—
Comparação ilustrativa com financiamento do mesmo valor e prazo, à taxa de exemplo de 11,5% ao ano (SAC), sem entrada, seguros e tarifas. No consórcio, a carta e as parcelas são reajustadas anualmente por índice previsto em contrato; a data da contemplação não é garantida. Não constitui proposta.
Quero essa simulação com um especialistaConsórcio ou financiamento?
Os dois caminhos levam à casa própria. A escolha depende de quanto você tem de pressa e de quanto quer pagar no total.
Consórcio Para quem pode planejar
- Sem juros — paga-se taxa de administração
- Sem entrada obrigatória
- Parcelas geralmente menores
- Possibilidade de usar o FGTS, conforme as regras
- O imóvel vem na contemplação, que não tem data garantida
Financiamento Para quem precisa do imóvel agora
- Imóvel imediato, após a aprovação do crédito
- Exige entrada (em geral, de 20% a 30%)
- Paga juros ao longo do contrato
- Possibilidade de usar o FGTS, conforme as regras
- Entenda o financiamento
Dúvidas frequentes
Consórcio é seguro?
Sim. As administradoras de consórcio precisam de autorização do Banco Central, que regula e fiscaliza o setor (Lei nº 11.795/2008).
Quando vou receber a carta de crédito?
Na contemplação, que acontece por sorteio ou lance nas assembleias mensais. Não há data garantida — ofertar lances aumenta as chances de ser contemplado antes.
O que é lance?
É a antecipação de parcelas para tentar ser contemplado antes. Pode ser pago com recursos próprios e, em alguns casos, com parte da própria carta (lance embutido) ou com FGTS, conforme o contrato.
As parcelas mudam com o tempo?
Sim. Uma vez por ano, a carta de crédito e as parcelas são reajustadas por um índice previsto em contrato, para manter o poder de compra do crédito.
Posso usar o FGTS?
Em consórcio imobiliário, o FGTS pode ser usado em algumas situações — por exemplo, para lance ou para complementar a carta —, desde que sejam atendidas as regras do FGTS.
E se eu precisar desistir?
As condições de desistência estão no contrato. Em geral, o valor pago é devolvido conforme as regras do grupo, descontadas taxas e eventuais multas previstas.
Comece a planejar sua casa própria
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