Entrada
Os bancos costumam financiar até 70% a 80% do valor do imóvel. O restante é a entrada, que pode ser paga com recursos próprios e/ou com o FGTS.
Guia do financiamento imobiliário
Tudo o que você precisa saber para financiar o seu imóvel.
O financiamento é o caminho mais comum para comprar a casa própria no Brasil. Aqui explicamos, sem complicação, como ele funciona, quanto custa, o que é preciso e como a Revenda Imóvel acompanha você do começo ao fim.
Como funciona
No financiamento, o banco paga o imóvel ao vendedor e você devolve esse valor em parcelas mensais, com juros. Enquanto a dívida não é quitada, o imóvel fica como garantia do banco (alienação fiduciária) — mas você já mora nele ou pode alugá-lo normalmente.
Prazo
O pagamento pode ser feito em até cerca de 35 anos, conforme o banco e a sua idade. Prazos maiores deixam a parcela menor, mas aumentam o total de juros.
Juros e CET
Compare sempre o Custo Efetivo Total (CET), que soma juros, seguros e tarifas. É ele que mostra o custo real do financiamento entre um banco e outro.
Renda
Em geral, a parcela pode comprometer até 30% da renda bruta familiar. É possível somar a renda de mais de uma pessoa (cônjuge, parentes) para aprovar um valor maior.
Passo a passo até as chaves
- SimulaçãoDescobrimos quanto você pode financiar e quais bancos oferecem as melhores condições para o seu perfil.
- Análise de créditoO banco avalia renda, CPF e histórico financeiro. A aprovação de crédito costuma valer por alguns meses.
- Escolha do imóvelCom o crédito aprovado, você escolhe o imóvel sabendo exatamente o quanto pode investir.
- Avaliação do imóvelUm engenheiro indicado pelo banco vistoria o imóvel e define o valor de avaliação, base para o financiamento.
- Análise jurídicaO banco confere a documentação do imóvel e do vendedor para garantir uma compra segura.
- Assinatura do contratoO contrato de financiamento tem força de escritura pública — dispensa a escritura em cartório de notas.
- Registro e chavesApós o pagamento do ITBI e o registro no Cartório de Registro de Imóveis, o banco libera o valor ao vendedor e o imóvel é seu.
SAC ou Price: qual tabela escolher?
A tabela de amortização define como a sua parcela se comporta ao longo do tempo.
SAC Sistema de Amortização Constante
As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, porque a amortização é sempre a mesma e os juros caem mês a mês.
- Paga-se menos juros no total
- Parcela vai ficando mais leve
- Exige renda maior no início
Price Tabela Price
As parcelas são fixas (sem considerar a correção), o que facilita o planejamento — mas, no início, a maior parte delas é juros.
- Parcela inicial menor
- Previsibilidade no orçamento
- Total de juros mais alto
Simule sua parcela
Uma estimativa rápida para você ter ideia dos valores. A simulação oficial considera seguros, tarifas e a taxa de cada banco para o seu perfil.
Valor financiado —
SAC
1ª parcela —
Última parcela —
Total de juros —
Price
Parcela fixa —
Total de juros —
Renda familiar bruta estimada para aprovação (SAC): —
Valores aproximados, sem seguros (MIP e DFI), tarifas e correção pela TR. Não constituem proposta de crédito.
Use o seu FGTS
O saldo do FGTS pode ajudar — e muito — na compra do imóvel residencial, desde que algumas regras sejam atendidas.
Onde você pode usar
- Para dar a entrada
- Para amortizar (reduzir) o saldo devedor ou o prazo
- Para pagar parte das prestações
Principais requisitos
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando todos os períodos)
- Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
- Não ter imóvel residencial no município onde mora ou trabalha, nem no município do imóvel a ser comprado
- O imóvel deve ser residencial, urbano, para moradia própria e enquadrado nas regras do SFH
As regras são definidas pela Caixa Econômica Federal (agente operador do FGTS) e podem mudar. Confirmamos tudo para você na simulação.
Custos além da entrada
Reserve, em média, de 3% a 5% do valor do imóvel para estas despesas:
- ITBIImposto municipal sobre a transferência do imóvel; o percentual é definido por cada cidade.
- Registro em cartórioRegistro do contrato na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis.
- Avaliação do imóvelTarifa cobrada pelo banco pela vistoria de engenharia.
- Seguros obrigatóriosMIP (morte e invalidez) e DFI (danos físicos ao imóvel), cobrados junto com a parcela.
Documentos necessários
Do comprador
- RG e CPF
- Certidão de estado civil (nascimento ou casamento)
- Comprovante de residência
- Comprovantes de renda (holerites, extratos ou pró-labore)
- Declaração do Imposto de Renda
- Extrato do FGTS, se for utilizar
Do imóvel e do vendedor
- Matrícula atualizada do imóvel
- Carnê ou certidão negativa de IPTU
- Declaração de quitação do condomínio
- Documentos pessoais e certidões do vendedor
Cada banco pode solicitar documentos adicionais. Nós organizamos tudo com você.
Bancos com que trabalhamos
Comparamos as condições entre os principais bancos para encontrar a melhor opção para você.
Dúvidas frequentes
Posso financiar um imóvel usado?
Sim. Imóveis novos, usados e na planta podem ser financiados. No caso de imóveis usados, o banco avalia o estado de conservação e a documentação antes de aprovar.
Posso quitar o financiamento antes do prazo?
Sim. A amortização ou quitação antecipada é um direito do cliente, e os juros são reduzidos proporcionalmente. Você escolhe se prefere diminuir o valor da parcela ou o prazo.
Quanto tempo leva todo o processo?
Depende do banco e da documentação, mas em geral leva de 30 a 90 dias entre a aprovação do crédito e o registro do contrato.
Nome com restrição impede o financiamento?
Restrições no CPF costumam impedir a aprovação. O ideal é regularizar as pendências antes de iniciar a análise de crédito.
Posso financiar com outra pessoa?
Sim. É possível compor renda com cônjuge, companheiro(a) ou parentes. Todos os participantes passam pela análise de crédito e constam no contrato.
A Revenda Imóvel cobra pela simulação?
Não. A simulação e a orientação sobre o financiamento são gratuitas e sem compromisso.
Pronto para dar o próximo passo?
Um especialista faz a simulação nos bancos e acompanha você até a entrega das chaves.